<<
>>

2.1. Общая долевая и общая совместная собственность

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. В этом случае имущество при­надлежит им на праве общей собственности, т.е. это уже речь идет не о праве индивидуальной собственности.

Эти лица - сособственники. Можно представить следующее определение. Право сособственности - это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого яв­ляются двое или более лиц. Субъектный состав не ограничен, т.е. вполне реально имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, или в собственности государства и юридического лица. Следует отме­тить, что такая возможность появилась не так давно. В прежнем граждан­ском законодательстве субъектный состав ограничивался законом. Если право собственности возникло у частного лица и государства, то оно пере­ходило государству, т.е. значительный период времени в России действо­вала презумпция государственной собственности.

Каковы основания возникновения права общей собственности? Поня­тие и основания указаны в ст. 244 ГК РФ: поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Речь идет о неделимых вещах, либо вещах не­подлежащих разделу в силу закона. Здесь уместно вспомнить о классифи­кации вещей и ее правовом значении.

Не редки случаи, когда в порядке наследования гражданам (братьям, родственникам) переходит имущество, которое невозможно разделить, т.е. неделимая вещь. Или вполне реальна ситуация покупки одной вещи двумя

лицами, каждое из которых внесло покупную цену. Они теперь сособствен- ники.

Общая собственность может быть установлена и на делимое имуще­ство в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, в силу закона: получение двумя братьями 100 акций по наследству. По договору: индивидуальные предприниматели внесли определенное имущество по до­говору о совместной деятельности.

Виды общей собственности:

- Общая долевая, т.е. с определением долей каждого из сособственников в праве собственности;

- Общая совместная, т.е. без определения долей. Она образуется только в случаях, предусмотренных законом. Пункт 3 ст. 244 устанавливает презумп­цию долевой собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образова­ние совместной собственности на это_ имущество.

Рассмотрим содержание права долевой собственности, затем совмест­ной собственности.

1. Понятие доли. Доля в праве долевой собственности выражается арифметически, например, А в праве собственности на жилое помещение. Объект общей собственности неделимый. Каждый сособственник имеет долю в субъективном праве собственности на все общее имущество. Долю в праве нельзя понимать в том смысле, что право собственности раздели­лось. С юридической точки зрения, доля в праве собственности - это объем прав и обязанностей каждого из сособственников по владению, пользова­нию и распоряжению общей вещью.

2. Определение долей. По общему праву доли сособственников счита­ются равными.

Отступление от принципа равенства долей происходит, если размер иной доли каждого сособственника определяется на основании закона. Например, размер доли участников договора о совместной деятельности определяется исходя из денежной оценки вклада (ст. 1042 ГК РФ). Иной раз­мер доли каждого сособственника может быть установлен соглашением всех сособственников. Например, неотделимые улучшения общего имуще­ства, произведенные одним из собственников за свой счет (ремонт дома) мо­гут повлечь увеличение его доли. Но в этом случае следует получить согла­сие всех собственников на изменение размера доли. Здесь следует также учитывать - отделимые это улучшения или неотделимые. В таких ситуа­циях применяется выплата соразмерной компенсации.

3. Содержание права общей долевдйсобстсеннтстнобразу1от пуавомо- чия владения, пользования, распоряжения общим имуществом, находя­щимся в долевой собственности.

Кроме того, содержание права общей до­левой собственности включдет _и особенности распределения плодов, про­дукции, доходов от использования имущества и распределение расходов на содержание имущества.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в до­левой собственности, осуществляются по соглашению всех сособстсерри- ков. Это могут быть разные варианты: совместное владение и пользование, владение общим имуществом по частям и даже получение компенсации. По­рядок зависит от того, что собой представляет имущество, например, можно ли использовать обособленную часть имущества. Если это автомобиль, оче­редность пользования может быть определена графиком и т.д.

При не достижении согласия между сусубственниками, порядок владе­ния, пользования устанавливается судом, при чем по требосарию любого из собственников.

Распоряжение общим имуществом, находящимся в общей долевой соб­ственности, осуществляется единогласно, независимо от размера долей.

Необходимо различать распоряжение общим имуществом и распоря­жение долями в праве общей собственности на это имущество. Сособствен- ник своей долей может распорядиться самостоятельно.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находяще­гося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Действуют общие положения о бремени содержания имущества, нахо­дящегося в общей долевой собственности, т.е. сособственники сообща несут расходы по содержанию имущества: расходы по налогам, обязатель­ные платежи, издержки по содержанию, хранению имущества и т.д. Статья 249 ГК РФ содержит императивные правила, указывающие. на обязанность каждого сособственника участвовать в расходах соразмерно своей доле. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей (про­дать, подарить) при соблюдении преимущественного права покупки. В слу­чае, если доля продается посторонним лицам, остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за ко­торую она продается, и на прочих равных условиях (п.

1 ст. 250 ГК РФ). С юридической точки зрения преимущественное право покупки - это право собственности, которое не может передаваться другому лицу. Правила об уступке права не применяются.

Процедура реализации преимущественного права покупки включает следующие правила, являющиеся своеобразным алгоритмом:

а) Обязанность продавца доли известить в письменной форме осталь­ных сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу, при этом указывается цена и другие условия.

б) Право сособственников - выражение желания приобрести долю на тех же условиях, что и постороннее лицо.

в) Сроки реализации преимущественного права - в течение 10 дней со дня получения извещения, если отчуждается доля в праве на движимое иму­щество и 1 месяц - если недвижимое имущество.

г) Продавец отчуждает свою долю сособственнику, выразившему со­гласие на ее приобретение. При выражении согласия несколькими собствен­никами - отчуждается доля по частям пропорционально долям, имеющимся у сособственников.

д) Отказ от реализации преимущественного права покупки - это актив­ное действие. Оно выражается в сообщении продавцу об отказе в покупке в установленные сроки. Пассивные действия - несообщение продавцу доли о своем намерении ее приобрести.

Последствия продажи доли с нарушением правил ст. 250 ГК РФ ука­заны в п. 3 этой статьи: любой другой сособственник имеет право в течение 3-х месяцев с момента, когда узнал о нарушении его права требовать в су­дебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой сособственник вправе тре­бовать выдела своей доли из общего имущества. Право на выдел - это субъ­ективное право каждого сособственника.

Выдел доли осуществляется, по общему правилу, в натуре. При невоз­можности выдела в натуре - выплата денежной суммы или иной компенса­ции. Если выделяющийся сособственник получает имущества больше, чем его доля, он выплачивает компенсацию. Возможна ситуация, когда выдел

доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находя­щемуся в общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по согла­шению между ними. Раздел имущества отличается от выдела доли, т.к. при разделе все сособственники реализуют право на выдел. При разделе каждый сособственник претендует на выдел доли в натуре или на выплату компен­сации при невозможности выдела доли.

Несколько особая ситуация, если разделу подлежит неделимая вещь. Вопрос решается судом при не достижении согласия. В такой ситуации ре­шается вопрос, кто из сособственников имеет существенный интерес к этой неделимой вещи. Вполне реальна передача именно этому лицу в собствен­ность вещи, независимо от размера его доли. Остальные собственники по­лучат компенсацию стоимости их долей.

Совместная собственность - это общая собственность, в_ которой доли не определены.

ГК РФ относит к совместной собственности имущество супругов. На такой законный режим имущества супругов указывает ст. 256, а также ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса РФ. Если супруги не заключали брачный до­говор, в котором оговорили иной режим имущества, нажитого в браке, то в этом случае нажитое имущество является их совместной собственностью. Имущество, которое было у каждого из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или же по наслед­ству, является его собственностью. По брачному договору супруги могут установить режим долевой собственности, причем на всё имущество, либо на отдельные его виды. Брачный договор - это институт семейного права.

Следует обратить внимание на существенные изменения института об­щей собственности супругов. Статья 256 ГК РФ представлена с изменени­ями в редакции федерального закона от 19.07.2018 №217-ФЗ. Этот закон вступил в силу с 01.06.2019. Каковы же основные положения, определяю­щие законный режим имущества супругов?

а) Вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценно­стей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

б) В судебном порядке имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью. Для этого необходимо установление следующего факта: в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, супруг реконстру­ировал полуразвалившийся дом супруги, доставшийся ей до вступления в брак от родителей. Теперь этот дом оценивается (не в 900 тыс. руб., а в 5 млн. рублей). В такой ситуации супруг вправе требовать признания имуще­ства совместной собственностью.

в) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельно­сти, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Таким образом, автор изобретения, получивший патент на него, т.е. «закрепивший» исключительное право, как правообладатель, является обладателем права интеллектуальной собственности. Что касается доходов, полученных в результате, например, коммерциализации, иного использова­ния, являются совместной собственностью. Иной режим может быть уста­новлен в брачном договоре.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обра­щено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его

долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при раз­деле этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его раз­деле и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодатель­ством. В случае смерти одного из супругов, пережившему супругу принад­лежит доля в праве на общее имущество супругов, она равна Уг, если иной размер не был определен брачным договором, совместным завещанием су­пругов, наследственным договором или решением суда. В наследственном праве РФ появились новые в нашем отечественном правопорядке инсти­туты: наследственный фонд, наследственный договор, совместное завеща­ние супругов (III часть ГК РФ).

Содержание права общей совместной собственности составляют пра­вомочия владения, пользования, распоряжения. Участники совместной соб­ственности сообща владеют и пользуются имуществом. Норма диспозитив­ная; иные условия могут быть предусмотрены соглашением. Распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое презюмируется (предполагается). Это правило имеет значение при совершении сделок по распоряжению имуществом. Участники общей совместной собственности вправе оформить соглашение, в котором предусмотреть условия соверше­ния сделок одним из участников совместной собственности. Если у участ­ника, совершившего сделку, отсутствовали полномочия, такая сделка может быть признана недействительной по требованию остальных участников, но только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала, или заве­домо должна была знать об этом.

Раздел имущества, выдел из него доли осуществляются по правилам ст. 252 и ст. 254 ГК РФ.

Таким образом, по общему правилу, сделки, совершенные одним из собственников, действовавшем без соответствующих полномочий, явля­ются оспоримыми.

Особенности сделок по распоряжению общим имуществом супругов заключаются в том, что не всегда действует презумпция согласия одного из супругов на совершение сделки другим супругом по распоряжению общим имуществом. Например, требуется наличие нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом, иные сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегиетра- ции. Если требуется нотариальное удостоверение согласия, и оно не было получено, такая сделка является оспоримой, вполне реально признание ее недействительной.

Совместная собственность возникает на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество крестьянского (фермерского) хозяй­ства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если за­коном или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК РФ), т.е. установлена презумпция совместной собственности. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства совместно осуществляют деятельность в сельско­хозяйственной сфере, причем необходимо их личное участие в такой дея­тельности. Законодатель учитывает более доверительные отношения между членами хозяйства. Объединяются, как правило, по родственному прин­ципу, семья, близкие люди. По соглашению между ними может быть уста­новлен режим долевой собственности, т.е. отступление от презумпции сов­местной.

В случае прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хо­зяйства или выхода из него одного или всех членов, встает вопрос о разделе имущества. Порядок раздела определен в ст. 258 ГК РФ с учетом общих правил ст. 252 и ст. 254 ГК РФ. Земельный участок и средства производства

разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства получает денежную компен­сацию, соразмерную его доле в общем имуществе.

При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли в праве общей совместной собственности по общему правилу признаются равными, если соглашением между членами не установлено иное.

Сделки по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются в интересах хозяйства, его главой. Именно глава является законным представителем всех членов хозяйства. При совершении сделок он должен представить другой стороне сделки подтверждение пол­номочий.

В ГК РФ и в федеральный закон «О крестьянском(фермерском) хозяй­стве» внесены существенные изменения. На основе крестьянского (фермер­ского) хозяйства по согласию всех членов может быть создано юридическое лицо в виде хозяйственного товарищества или производственного коопера­тива. Общее имущество в этом случае передается в собственность этому юридическому лицу и считается вкладами участников в складочный капи­тал или паевыми взносами участников в имущество кооператива. В этом случае создаются кооперативные коммерческие юридические лица.

Право совместной собственности прекращается при установлении по согласию собственников иного режима, например, трансформация совмест­ной собственности в долевую.

Другим способом прекращения права совместной собственности явля­ется раздел общего имущества. Специфическими способами прекращения права совместной собственности являются выдел доли, а также создание юридического лица на базе крестьянского (фермерского) хозяйства.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен по требо­ванию любого из супругов, как в период брака, так и после его расторжения. Кроме того, раздел может быть произведен по требованию кредиторов - при

обращении взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. Та­кая ситуация возникает при недостаточности имущества супруга - долж­ника. Возможно и отступление от равенства сторон, например, исходя из интересов несовершеннолетних детей, исходя из заслуживающего внима­ния интереса одного из супругов. Например, если будет установлено, что один из супругов произвел отчуждение общего имущества по своему усмот­рению не в интересах семьи, вопреки воле другого супруга. Стоимость иму­щества засчитывается в счет доли супруга, неправомерно распорядившегося имуществом. Следует отметить, общее правило, указанное в законе, - все имущество супругов, нажитое в браке, считается совместным до тех пор, пока не доказанное обратное.

В качестве примера, подтверждающего допустимость отступления от равенства долей, можно привести дело, рассмотренное Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. Супруги при расторжении брака не смогли договориться относительно имущества. По мнению быв­шей супруги, т.к. ребенок остается жить с ней, имущество должно делиться на троих, каждому по 1/3. Это обстоятельство заслуживает внимания. Рай­онный суд выслушав стороны, решил, что все имущество надо поделить по­полам, у супругов было две машины и участок земли, а также супруги за год до расторжения брака купили квартиру, за кредит по ипотеке рассчитались, но оформить жилье в общую долевую собственность еще не успели. По мне­нию мужчины, участок земли, машины надо поделить поровну. Бывшая су­пруга настаивала на том, чтобы ей отдали больше, так как с ней остаются несовершеннолетние дети - их общий сын и дочь женщины от предыдущего брака.

Судебная коллегия по гражданским делам научить ситуацию, учитывая личные неприязненные отношения, поддержала позицию районного суда - разделить имущество поровну. Но как правило, суд отступает от равенства

сторон, если есть серьезные основания. В данной ситуации, он их очевидно не нашел. Суд может принять во внимание интересы ребенка - инвалида, остающегося с одним из родителей, у которого маленький доход. Лично­сти родителей могут влиять не решение суда. Отступление от равенства долей в таких случаях - это право, но не обязанность суда.

2.2.

<< | >>
Источник: Гражданское право: право собственности и другие вещные права : учебное пособие / Т. Л. Калачева, Н. С. Махарадзе ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Тихоокеанский государственный университет ; [научный редактор А. К. Шереметьева]. - Хабаровск : Изд-во Тихоокеан. гос. ун-та,2020. - 101, [1] с.. 2020

Еще по теме 2.1. Общая долевая и общая совместная собственность:

  1. Микрополе «Общая эстетическая оценка»
  2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  4. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  5. I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  6. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  7. § 1.Общая характеристика правового регулирования нотариата и нотариальной деятельности
  8. 2.ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ
  9. 3. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
  10. Н.М. Коркуновъ. РУССКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРАВО. ПОСОБІЕ КЪ ЛЕКЦІЯМЪ. ТОМЪ I. ВВЕДЕНІЕ И ОБЩАЯ ЧАСТЬ. С.-ПЕТЕРБУРГЪ. 1892, 1892
  11. Общая теория государства и права / Э.А. Калинина, И.Ф. Кали­нина, А.А. Старжинская; под ред. Э.А. Калининой. - 3-е изд., пере- раб. и доп. - Минск : Молодежное,2009. - 80 с., 2009
  12. 50 Право общей собственности.